Das R\u00e4umungsverfahren ist f\u00fcr Mieter ein sehr unangenehmes Verfahren, da sie dabei sind, ihr Zuhause zu verlieren und sich binnen kurzer Zeit auf die Suche nach einer neuen Wohnung machen m\u00fcssen.<\/h2><\/div>Der Ablauf des Verfahrens gestaltet sich folgenderma\u00dfen:<\/p>\n
Was viele Mieter nicht wissen, ist, dass Vermieter nur gerichtlich k\u00fcndigen d\u00fcrfen. Das bedeutet, dass ein einfaches K\u00fcndigungsschreiben des Vermieters an den Mieter nicht gen\u00fcgt. Der Vermieter muss bei Gericht die Aufk\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses mittels Klage begehren. Hierf\u00fcr muss ein bestimmter K\u00fcndigungsgrund vorliegen, der im Gesetz genannt ist. Zu den K\u00fcndigungsgr\u00fcnden z\u00e4hlen beispielsweise der Mietzinsr\u00fcckstand, der nachteilige Gebrauch der Wohnung durch den Mieter oder die g\u00e4nzliche Untervermietung der Wohnung an einen Dritten.<\/p>\n<\/div>
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<\/span><\/div>Erh\u00e4lt der Mieter also die gerichtliche Aufk\u00fcndigung des Vermieters, so raten wir dazu, schnell zu handeln. Viele Personen ignorieren ein derartiges Schreiben oder reagieren viel zu sp\u00e4t. Trifft der vom Vermieter angegebene K\u00fcndigungsgrund nicht zu, so hat der Mieter die M\u00f6glichkeit, dagegen Einwendungen zu erheben. Dem Mieter wird dabei eine Frist von vier Wochen ab Zustellung einger\u00e4umt. L\u00e4uft diese Frist ab, ohne dass Einwendungen erhoben worden sind, so geht das Gericht davon aus, dass der K\u00fcndigungsgrund zu Recht besteht und die K\u00fcndigung wird per Gerichtsbeschluss bewilligt. Dem Mieter wird sohin aufgetragen, die Wohnung binnen 14 Tagen zu r\u00e4umen und dem Vermieter zu \u00fcbergeben. Kommt er diesem Auftrag nicht nach, so kann der Vermieter die Zwangsr\u00e4umung beantragen. Bei Bewilligung der Zwangsr\u00e4umung wird ein R\u00e4umungstermin festgesetzt. Wird die Wohnung bis zum R\u00e4umungstermin nicht \u00fcbergeben, klopft an jenem Tag der Gerichtsvollzieher an der T\u00fcr und sorgt f\u00fcr die R\u00e4umung. Die Kosten tr\u00e4gt der Mieter.<\/p>\n
Erhebt der Mieter nach Zustellung des gerichtlichen Aufk\u00fcndigungsschreibens fristgerecht Einwendungen gegen den behaupteten K\u00fcndigungsgrund, so wird das Gericht eine Tagsatzung zur Streitverhandlung anberaumen. Dieser Termin ist ausgesprochen wichtig. Erscheint der Mieter nicht zur Streitverhandlung, kann auf Antrag der Gegenpartei ein Vers\u00e4umungsurteil gef\u00e4llt werden. Die Folge dieses Vers\u00e4umungsurteils ist, dass das Gericht \u00fcber das Begehren des Vermieters zu entscheiden hat \u2013 und zwar ohne Anh\u00f6rung des Mieters. Es wird daher geraten, diesen Termin ernst zu nehmen.<\/p>\n
In der Tagsatzung erstatten die Parteien ihr Vorbringen, eventuell kommt es zu einer Parteien- oder Zeugenvernehmung. Oftmals schlie\u00dfen die Parteien einen Vergleich ab. Wird der Vergleich binnen einer eventuell einger\u00e4umten Frist nicht widerrufen, erw\u00e4chst er in Rechtskraft und die Rechtssache gilt damit als beendet. Jede Partei kann sich \u2013 wie eine Entscheidung des Gerichts \u2013 auf die Vereinbarung berufen und die Einhaltung fordern.<\/p>\n
Gibt es keine M\u00f6glichkeit mehr, die R\u00e4umung zu verhindern, kann ein R\u00e4umungsaufschub beantragt werden, um etwas Zeit zu gewinnen. Die Chancen, dass dem Antrag stattgegeben wird, stehen recht gut, wenn besonders ber\u00fccksichtigungsw\u00fcrdige Gr\u00fcnde vorliegen, insbesondere dem Mieter die Obdachlosigkeit droht. Als eine weitere Voraussetzung muss aber der Aufschub f\u00fcr den Vermieter zumutbar sein, andernfalls wird kein R\u00e4umungsaufschub gew\u00e4hrt.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Gerne stehen wir Ihnen beiseite und unterst\u00fctzen Sie mit Rat und Tat.<\/h2><\/div>
Der Ablauf des Verfahrens gestaltet sich folgenderma\u00dfen:<\/p>\n
Was viele Mieter nicht wissen, ist, dass Vermieter nur gerichtlich k\u00fcndigen d\u00fcrfen. Das bedeutet, dass ein einfaches K\u00fcndigungsschreiben des Vermieters an den Mieter nicht gen\u00fcgt. Der Vermieter muss bei Gericht die Aufk\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses mittels Klage begehren. Hierf\u00fcr muss ein bestimmter K\u00fcndigungsgrund vorliegen, der im Gesetz genannt ist. Zu den K\u00fcndigungsgr\u00fcnden z\u00e4hlen beispielsweise der Mietzinsr\u00fcckstand, der nachteilige Gebrauch der Wohnung durch den Mieter oder die g\u00e4nzliche Untervermietung der Wohnung an einen Dritten.<\/p>\n<\/div>
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<\/span><\/div>Erh\u00e4lt der Mieter also die gerichtliche Aufk\u00fcndigung des Vermieters, so raten wir dazu, schnell zu handeln. Viele Personen ignorieren ein derartiges Schreiben oder reagieren viel zu sp\u00e4t. Trifft der vom Vermieter angegebene K\u00fcndigungsgrund nicht zu, so hat der Mieter die M\u00f6glichkeit, dagegen Einwendungen zu erheben. Dem Mieter wird dabei eine Frist von vier Wochen ab Zustellung einger\u00e4umt. L\u00e4uft diese Frist ab, ohne dass Einwendungen erhoben worden sind, so geht das Gericht davon aus, dass der K\u00fcndigungsgrund zu Recht besteht und die K\u00fcndigung wird per Gerichtsbeschluss bewilligt. Dem Mieter wird sohin aufgetragen, die Wohnung binnen 14 Tagen zu r\u00e4umen und dem Vermieter zu \u00fcbergeben. Kommt er diesem Auftrag nicht nach, so kann der Vermieter die Zwangsr\u00e4umung beantragen. Bei Bewilligung der Zwangsr\u00e4umung wird ein R\u00e4umungstermin festgesetzt. Wird die Wohnung bis zum R\u00e4umungstermin nicht \u00fcbergeben, klopft an jenem Tag der Gerichtsvollzieher an der T\u00fcr und sorgt f\u00fcr die R\u00e4umung. Die Kosten tr\u00e4gt der Mieter.<\/p>\n
Erhebt der Mieter nach Zustellung des gerichtlichen Aufk\u00fcndigungsschreibens fristgerecht Einwendungen gegen den behaupteten K\u00fcndigungsgrund, so wird das Gericht eine Tagsatzung zur Streitverhandlung anberaumen. Dieser Termin ist ausgesprochen wichtig. Erscheint der Mieter nicht zur Streitverhandlung, kann auf Antrag der Gegenpartei ein Vers\u00e4umungsurteil gef\u00e4llt werden. Die Folge dieses Vers\u00e4umungsurteils ist, dass das Gericht \u00fcber das Begehren des Vermieters zu entscheiden hat \u2013 und zwar ohne Anh\u00f6rung des Mieters. Es wird daher geraten, diesen Termin ernst zu nehmen.<\/p>\n
In der Tagsatzung erstatten die Parteien ihr Vorbringen, eventuell kommt es zu einer Parteien- oder Zeugenvernehmung. Oftmals schlie\u00dfen die Parteien einen Vergleich ab. Wird der Vergleich binnen einer eventuell einger\u00e4umten Frist nicht widerrufen, erw\u00e4chst er in Rechtskraft und die Rechtssache gilt damit als beendet. Jede Partei kann sich \u2013 wie eine Entscheidung des Gerichts \u2013 auf die Vereinbarung berufen und die Einhaltung fordern.<\/p>\n
Gibt es keine M\u00f6glichkeit mehr, die R\u00e4umung zu verhindern, kann ein R\u00e4umungsaufschub beantragt werden, um etwas Zeit zu gewinnen. Die Chancen, dass dem Antrag stattgegeben wird, stehen recht gut, wenn besonders ber\u00fccksichtigungsw\u00fcrdige Gr\u00fcnde vorliegen, insbesondere dem Mieter die Obdachlosigkeit droht. Als eine weitere Voraussetzung muss aber der Aufschub f\u00fcr den Vermieter zumutbar sein, andernfalls wird kein R\u00e4umungsaufschub gew\u00e4hrt.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>