Wichtig f\u00fcr die Geltendmachung von Gew\u00e4hrleistung und\/oder Schadenersatzanspr\u00fcchen: Allgemeine Teile einer Liegenschaft sind etwa Fassade, Stiegenhaus, Hof, Gang, Aufzug und sind f\u00fcr die allgemeine Ben\u00fctzung vorgesehen. An allgemeinen Teilen kann gem\u00e4\u00df \u00a7 3 Abs 3 WEG 2022 Wohnungseigentum nicht begr\u00fcndet werden.<\/h2><\/div>Terassen und Balkone sind als Bestandteile des Wohnungseigentumsobjekts von allen Wohnungseigent\u00fcmern instand zu halten. Andererseits geh\u00f6rt die Au\u00dfenverkleidung von Terassen und Balkone zur Fassade des Geb\u00e4udes. So k\u00f6nnen die Terassen und Balkone die Decke zu den darunter befindlichen Wohnungseigentumsobjekten bilden und stellen dadurch auch einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar.<\/p>\n
Gew\u00e4hrleistung und\/oder Schadenersatzanspr\u00fcche<\/h4>\n
Bei der Durchsetzung von Gew\u00e4hrleistungs- und oder Schadenersatzanspr\u00fcchen betreffend die allgemeinen Teile der Liegenschaft gilt als ausschlaggebendes Unterscheidungsmerkmal f\u00fcr die Aktivlegitimation, auf welcher vertraglichen Rechtsgrundlage die Anspr\u00fcche geltend gemacht werden.<\/p>\n
Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer willk\u00fcrlich und unbefugt \u00c4nderungen an allgemeinen Teilen der Liegenschaft vornimmt, k\u00f6nnen die anderen Wohnungseigent\u00fcmer mit Unterlassungs- beziehungsweise Beseitigungsklage gem\u00e4\u00df \u00a7 523 ABGB vorgehen.<\/p>\n
Werden f\u00fcr eine solche \u00c4nderung auch Wohnungseigentums- oder Zubeh\u00f6robjekte anderer Wohnungseigent\u00fcmer in Anspruch genommen, so muss \u00fcberdies der betroffene Wohnungseigent\u00fcmer gem\u00e4\u00df \u00a7 16 Abs 3 WEG der \u00c4nderung nur zustimmen. Allerdings nur wenn sie keine wesentliche und dauernde Beeintr\u00e4chtigung seines Wohnungseigentums zur Folge hat und sie ihm bei billiger Abw\u00e4gung aller Interessen zumutbar ist. Der Wohnungseigent\u00fcmer, der die \u00c4nderung durchf\u00fchrt, hat den beeintr\u00e4chtigten Wohnungseigent\u00fcmer angemessen zu entsch\u00e4digen.<\/p>\n<\/div>
![](\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\")
<\/span><\/div>Gew\u00e4hrleistungs- und Schadenersatzanspr\u00fcche im Gerichtsverfahren<\/h4>\n
Im Gerichtsverfahren ist die Genehmigungsbed\u00fcrftigkeit der \u00c4nderung zu pr\u00fcfen, \u00fcber die Genehmigungsf\u00e4higkeit und damit \u00fcber die Verpflichtung zur Duldung hat ausschlie\u00dflich das Gerichts zu entscheiden.<\/p>\n
Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer, welcher \u00c4nderungen vornimmt die Zustimmung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer oder der Genehmigung des Au\u00dferstreitrichters nicht einholt, kann mit der Eigentumsfreiheitsklage \u00a7 523 ABGB die Beseitigung verlangt werden.<\/p>\n
Das Klagsbegehren nach \u00a7 523 ABGB kann auf Wiederherstellung des fr\u00fcheren Zustands, die Unterlassung k\u00fcnftiger St\u00f6rung und auf Schadenersatzanspr\u00fcchen gerichtet sein.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gerne bei der Abwicklung des Verfahrens.<\/h2><\/div>
Terassen und Balkone sind als Bestandteile des Wohnungseigentumsobjekts von allen Wohnungseigent\u00fcmern instand zu halten. Andererseits geh\u00f6rt die Au\u00dfenverkleidung von Terassen und Balkone zur Fassade des Geb\u00e4udes. So k\u00f6nnen die Terassen und Balkone die Decke zu den darunter befindlichen Wohnungseigentumsobjekten bilden und stellen dadurch auch einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar.<\/p>\n
Gew\u00e4hrleistung und\/oder Schadenersatzanspr\u00fcche<\/h4>\n
Bei der Durchsetzung von Gew\u00e4hrleistungs- und oder Schadenersatzanspr\u00fcchen betreffend die allgemeinen Teile der Liegenschaft gilt als ausschlaggebendes Unterscheidungsmerkmal f\u00fcr die Aktivlegitimation, auf welcher vertraglichen Rechtsgrundlage die Anspr\u00fcche geltend gemacht werden.<\/p>\n
Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer willk\u00fcrlich und unbefugt \u00c4nderungen an allgemeinen Teilen der Liegenschaft vornimmt, k\u00f6nnen die anderen Wohnungseigent\u00fcmer mit Unterlassungs- beziehungsweise Beseitigungsklage gem\u00e4\u00df \u00a7 523 ABGB vorgehen.<\/p>\n
Werden f\u00fcr eine solche \u00c4nderung auch Wohnungseigentums- oder Zubeh\u00f6robjekte anderer Wohnungseigent\u00fcmer in Anspruch genommen, so muss \u00fcberdies der betroffene Wohnungseigent\u00fcmer gem\u00e4\u00df \u00a7 16 Abs 3 WEG der \u00c4nderung nur zustimmen. Allerdings nur wenn sie keine wesentliche und dauernde Beeintr\u00e4chtigung seines Wohnungseigentums zur Folge hat und sie ihm bei billiger Abw\u00e4gung aller Interessen zumutbar ist. Der Wohnungseigent\u00fcmer, der die \u00c4nderung durchf\u00fchrt, hat den beeintr\u00e4chtigten Wohnungseigent\u00fcmer angemessen zu entsch\u00e4digen.<\/p>\n<\/div>
![](\"https:\/\/gl-recht.at\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Gl-recht_Blog_Fallback.jpg\")
<\/span><\/div>Gew\u00e4hrleistungs- und Schadenersatzanspr\u00fcche im Gerichtsverfahren<\/h4>\n
Im Gerichtsverfahren ist die Genehmigungsbed\u00fcrftigkeit der \u00c4nderung zu pr\u00fcfen, \u00fcber die Genehmigungsf\u00e4higkeit und damit \u00fcber die Verpflichtung zur Duldung hat ausschlie\u00dflich das Gerichts zu entscheiden.<\/p>\n
Wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer, welcher \u00c4nderungen vornimmt die Zustimmung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer oder der Genehmigung des Au\u00dferstreitrichters nicht einholt, kann mit der Eigentumsfreiheitsklage \u00a7 523 ABGB die Beseitigung verlangt werden.<\/p>\n
Das Klagsbegehren nach \u00a7 523 ABGB kann auf Wiederherstellung des fr\u00fcheren Zustands, die Unterlassung k\u00fcnftiger St\u00f6rung und auf Schadenersatzanspr\u00fcchen gerichtet sein.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>