{"id":5509,"date":"2023-06-27T23:30:21","date_gmt":"2023-06-27T21:30:21","guid":{"rendered":"https:\/\/begeads.eu\/glfuat\/?p=5509"},"modified":"2025-06-23T18:33:44","modified_gmt":"2025-06-23T16:33:44","slug":"betriebskosten-nachzahlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/begeads.eu\/glfuat\/betriebskosten-nachzahlung\/","title":{"rendered":"Betriebskosten Nachzahlung \u2013 Wir kl\u00e4ren auf!"},"content":{"rendered":"

Zuletzt erleben viele Mieter eine b\u00f6se \u00dcberraschung. Eine Betriebskostennachzahlung flattert ins Haus. H\u00e4ufig h\u00f6her als gedacht. Was viele jedoch nicht wissen: Nicht alle Kosten d\u00fcrfen an die Mieter weiterverrechnet werden.<\/h2><\/div>

Die meisten Mieter zahlen eine monatliche Pauschale f\u00fcr die laufenden Betriebskosten im Rahmen ihrer monatlichen “Mietzahlung”. In diesem Fall muss der Vermieter bis zum 30. Juni des Folgejahres eine Betriebskostenabrechnung zur Verf\u00fcgung stellen. Diese muss \u00fcbersichtlich und nachvollziehbar sein, damit der Mieter sie \u00fcberpr\u00fcfen kann.<\/p>\n

Welche Betriebskosten vom Mieter zu tragen sind, richtet sich nach den anwendbaren Gesetzen bzw. dem Mietvertrag. Die Betriebskosten werden grunds\u00e4tzlich f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude verrechnet. Als einzelner Mieter zahlt man einen Anteil, der sich nach der Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung richtet. Ist die im Vertrag angegebene m\u00b2 Zahl falsch, hat man in der Regel auch zu viel Betriebskosten bezahlt.<\/p>\n<\/div>

Welche Kosten z\u00e4hlen nun zu den Betriebskosten?<\/h4><\/div>

Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und bei Genossenschaftswohnungen z\u00e4hlen folgende Posten zu den Betriebskosten:<\/p>\n<\/div>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
(Ab)wasserkosten<\/td>\nWasserdichtheitspr\u00fcfung<\/td>\nKanalr\u00e4umung<\/td>\n<\/tr>\n
Eich-, Ablese- und Abrechnungskosten bei Verbrauchsabrechnung f\u00fcr Kaltwasser<\/td>\nEntr\u00fcmpelung von Gegenst\u00e4nden, deren Eigent\u00fcmer nicht ermittelt werden k\u00f6nnen<\/td>\nSturmschaden- und Glasbruchversicherung, wenn mehr als die H\u00e4lfte der Mieter zugestimmt hat<\/td>\n<\/tr>\n
Strom f\u00fcr Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinfl\u00e4chen (z. B. Gehwege)<\/td>\nFeuer-, Haftpflicht- und Leitungswasserschadenversicherung<\/td>\nBetriebskosten von Gemeinschaftsanlagen wie Lift, Waschk\u00fcche, Gemeinschaftsheizung, Sauna, Gr\u00fcnanlagen.<\/td>\n<\/tr>\n
Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung<\/td>\nM\u00fcllentsorgung<\/td>\n(Rauchfang)kehrgeb\u00fchren<\/td>\n<\/tr>\n
Verwaltungshonorar<\/td>\nbest. \u00f6ffentliche Abgaben<\/td>\nGeb\u00e4udereinigung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Die Weiterverrechnung anderer Positionen (z. B.: \u201cSonstiges\u201d oder gar die Reparaturr\u00fccklage) ist unzul\u00e4ssig. In derartigen F\u00e4llen k\u00f6nnen Mieter die Abrechnung \u00fcberpr\u00fcfen lassen und zu viel gezahlte Betriebskosten zur\u00fcckfordern.<\/p>\n<\/div>

\"Betriebskosten<\/span><\/div>

Sie glauben, Ihre Betriebskosten sind zu hoch? Mit der Betriebskostenabrechnung stimmt etwas nicht?<\/h4><\/div>

Dann lassen Sie Ihre Betriebskostenabrechnung \u00fcberpr\u00fcfen.
\nKontaktieren Sie uns kostenlos und unverbindlich.<\/p>\n<\/div>

Schnellcheck zu Betriebskosten<\/span><\/a><\/div>

FAQ \u2013 H\u00e4ufige Fragen<\/h2><\/div>

<\/i><\/i><\/span>Was gilt im freifinanzierten Neubau und in Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern?<\/span><\/a><\/h4><\/div>
\n

Im freifinanzierten Neubau und in Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern ist eine vertragliche Vereinbarung notwendig. Sonst muss der Vermieter i. d. R. die Kosten tragen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i><\/i><\/span>Bis wann muss eine Nachzahlung bzw. ein Guthaben bezahlt werden?<\/span><\/a><\/h4><\/div>
\n

Eine Nachzahlung bzw. ein allf\u00e4lliges Guthaben muss sp\u00e4testens mit dem \u00fcbern\u00e4chsten Mietzinszahlungstermin bezahlt werden. Z. B. wenn die Abrechnung im Mai erfolgt, dann muss die Nachzahlung mit der Juli Miete gezahlt werden.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i><\/i><\/span>Wer schuldet die Betriebskostennachzahlung?<\/span><\/a><\/h4><\/div>
\n

Lt. Mietrechtsgesetz (MRG) und Wohnungsgemeinn\u00fctzigkeitsgesetz (WGG) schuldet immer jener Mieter die Nachzahlung, der im Zeitpunkt der F\u00e4lligkeit Mieter der Wohnung ist. Das gilt auch dann, wenn der Mieter im abgerechneten Jahr noch nicht in der Wohnung gewohnt hat.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

<\/i><\/i><\/span>Wie lange habe ich Zeit, um gegen falsche Betriebskostenabrechnungen vorzugehen?<\/span><\/a><\/h4><\/div>
\n

Sie k\u00f6nnen bis zu 3 Jahre r\u00fcckwirkend<\/strong> Ihre Betriebskostenabrechnungen beeinspruchen und zu viel bezahlte Kosten zur\u00fcckfordern.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Unsere Ansprechpartner zu diesem Thema<\/h2><\/div><\/div><\/div>
<\/span><\/div>
<\/div>

Mag. Haris Dzidic<\/h2><\/div>

Konzipient, Associate<\/p>\n<\/div>

hd@begeads.eu<\/a><\/p>\n<\/div>

Weiter Beitr\u00e4ge<\/a><\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zuletzt erleben viele Mieter eine b\u00f6se \u00dcberraschung. Eine Betriebskosten Nachzahlung flattert ins Haus. H\u00e4ufig h\u00f6her als gedacht. ABER, nicht alle Kosten d\u00fcrfen an die Mieter weiterverrechnet werden. Wir pr\u00fcfen Ihre Betriebskosten!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5510,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[61,1,97],"tags":[],"class_list":["post-5509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktuelles","category-allgemein","category-mietrecht"],"acf":[],"yoast_head":"\nBetriebskostennachzahlung in \u00d6sterreich - Wir kl\u00e4ren auf!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zuletzt erleben viele Mieter eine b\u00f6se \u00dcberraschung mit der Betriebskostennachzahlung. 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